重磅調查:北京通州二手房均價每平米跌8000元

2018年03月21日 09:11:10 來源:央視財經

  在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以后,全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策,無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了,北京的房地產市場發生了許多變化,其中,二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。

  北京:調控見效 二手房均價跌破六萬

  在3.17調控一周年之際,北京的二手房市場價格出現了明顯下跌,北京通州價格跌幅達到了18% ,而北京石景山,二手房價跌幅更是達到了20%左右,而在市場回歸理性之后,過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。

  3.17調控之前,通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月,北京宣布建設城市副中心時,通州的二手房均價在每平方米23000元左右,2016年3月份時,均價已經上漲近萬元,達到32000元左右。而如今,這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

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  我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健表示,現在的業主就是對比之前成交的房價,自己會理性地下調報價。

  從去年5月開始,北京的房貸利率進入上升通道。目前,首套房商貸利率基本都上浮至基準利率的1.05倍,部分銀行甚至上調到基準利率的1.15倍。

  我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健介紹,現在成交的大部分是選擇公積金貸款,其實公積金貸款的限額是120萬,其實杠桿率是在降低的。

  3.17調控政策使得二手房由“漲”轉“跌”,購房者不再“恐慌性追漲”,而選擇放慢節奏,精挑細選、充分議價后再出手購房。

  鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經理劉建學表示,原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的,現在的成交周期可能是在60天左右。

  數據顯示:3.17調控政策出臺后的一年中,總價400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數的47%,而在前一年,這個數字只有30%左右。而根據數據監測,目前北京全市二手房均價大約在58500元左右,基本上相當于2016年12月的水平,與2017年3月相比,跌幅達15%。

  買賣雙方話語權扭轉 二手房“砍價師”興起

  在北京,隨著二手房市場價格的松動,買賣雙方在價格博弈中的話語權也隨之出現了轉移。調查中發現,在二手房交易的過程中,市場開始逐漸向買方傾斜,這也催生了一批二手房“砍價師”的出現。

  某房屋買賣公司負責人蔡照明表示,“砍價師”會以你親戚朋友的身份到現場陪你去談判,談一個小時或兩個小時,這時你會覺得你實在談不動了,砍價師才開始再去發動新一輪談判,如果這時候再能多砍出價格,砍價師是有分成的。

  蔡照明介紹,從去年3月,正式提供二手房砍價服務以來,已經完成了大約1000單生意,平均砍價幅度達到了4.68萬。

  北京:新房集中入市 全面限價下市場或將保持平穩

  在今年的兩會上,“房住不炒”一詞被多次提及,可以說,這為將來我國房地產市場發展的方向定下了主基調。

  具有風向標意義的北京樓市,將在2018年呈現出怎樣的走勢呢?

  鏈家研究院首席市場分析師許小樂表示,2018年北京有大量(滿足)剛性需求的房屋,新房會上市,包括大量的共有產權住房會上市,這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。

  截至目前,北京已經有11個共有產權住房項目結束申購,大部分都是由原來的自住型商品房及經適房轉化而來。而2017年完成土地出讓37個共有產權住房項目,大多數也將在今年內進行申購選房。

  除了共有產權住房外,2016年9月30日以來,北京出讓的“競地價限房價”商品住宅地塊也將于今年集中入市。

  業內人士表示,無論是“競地價限房價”商品房還是共有產權住房,銷售價格都已經限定,在市場整體房價保持穩定的情況下,不同類型的購房需求可以得到充分釋放。

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